Młodzieżowe Centrum Sportu Wrocław przedstawia aktualne informacje o realizacji inwestycji związanej z modernizacją strzelnicy sportowej, znajdującej się w kompleksie Stadionu Olimpijskiego we Wrocławiu.
Stan techniczny obiektu i okoliczności dzierżawy
Strzelnica sportowa przy Stadionie Olimpijskim nie była poddawana kompleksowemu remontowi od momentu jej powstania, czyli od prawie 100 lat. W tym czasie prowadzone były jedynie doraźne prace remontowe i konserwacyjne, realizowane przez kolejnych najemców obiektu. Nie stanowiły one jednak kompleksowej modernizacji ani gruntownego remontu obiektu.
Potwierdzeniem skali koniecznych do wykonania prac jest opinia techniczna dotycząca stanu obiektu, sporządzona w 2023 roku. W konkluzji tego opracowania wskazano, że obiekt w aktualnym stanie technicznym zagraża bezpieczeństwu jego użytkowników oraz osób znajdujących się w pobliżu, a w celu przywrócenia go do eksploatacji wykonać należy szereg kosztownych prac inwestycyjnych. Tym samym opinia jednoznacznie wskazała na konieczność wyłączenia obiektu z użytkowania.
Mając na uwadze stan techniczny strzelnicy oraz konieczność przeprowadzenia kompleksowej modernizacji, Młodzieżowe Centrum Sportu Wrocław przeprowadziło postępowanie przetargowe nr PP/MCS/2/2023, ogłoszone 15 maja 2023 roku. Przedmiotem postępowania było oddanie w dzierżawę części nieruchomości Gminy Wrocław, zabudowanej strzelnicą sportową przy Al. Ignacego Jana Paderewskiego 35 we Wrocławiu.
W postępowaniu przetargowym udział wzięły trzy podmioty, które zadeklarowały wartości nakładów inwestycyjnych w obiekt na poziomie odpowiednio 18 mln zł, 5,7 mln zł oraz 2 mln zł. Co więcej, podmiot wyłoniony w wyniku przeprowadzonego postępowania, tj. Fundacja Sport dla Bezpieczeństwa z siedzibą we Wrocławiu (nr KRS 0001018338, NIP 8952253132) na obecnym na obecnym etapie swoich prac szacuje wartość niezbędnych nakładów na kwotę przekraczającą 30 mln zł.
Po przeprowadzeniu postępowania przetargowego, wyłonionym Dzierżawcą został podmiot deklarujący największą wartość nakładów inwestycyjnych w obiekt, również przy uwzględnieniu pozostałych kryteriów oceny ofert.
Umowa dzierżawy Obiektu zawarta została na okres 15 lat, tj. do 30 czerwca 2038 roku.
Zabezpieczenie interesu Gminy Wrocław
Zawarta umowa dzierżawy nie zawiera postanowień zobowiązujących Gminę Wrocław do jej późniejszego przedłużenia z dotychczasowym dzierżawcą.
Jednocześnie, zgodnie z postanowieniami umowy, po zakończeniu okresu dzierżawy składniki majątkowe związane z realizacją inwestycji przechodzą na rzecz Gminy Wrocław. Dzierżawca zrzekł się również roszczeń o zwrot nakładów poniesionych na przedmiot dzierżawy i zobowiązał się, że nie będzie dochodził ich zwrotu od wydzierżawiającego – zarówno w trakcie obowiązywania umowy, jak i po jej zakończeniu.
Oznacza to, że zawarcie umowy dzierżawy nie skutkuje trwałym wyzbyciem się przez Gminę Wrocław praw do przedmiotowego majątku. Po zakończeniu dzierżawy nieusuwalne nakłady i ulepszenia przechodzą na własność wydzierżawiającego, tj. Gminy Wrocław.
Zakres zobowiązań dzierżawcy
Zgodnie z warunkami postępowania przetargowego od dnia protokolarnego przejęcia nieruchomości dzierżawca został zobowiązany do rozpoczęcia modernizacji obiektu oraz uzyskania dopuszczenia obiektu do użytkowania, a po 24 miesiącach od uzyskania pozwoleń – do rozpoczęcia działalności sportowej związaną ze strzelectwem sportowym.
Należy zwrócić jednak uwagę, że realizacja inwestycji dotyczy obiektu wpisanego do rejestru zabytków, dlatego też wymaga wykonania specjalistycznych badań, opracowania dokumentacji konserwatorskiej i projektowej oraz uzyskania wymaganych decyzji. Czas rozpoznawania spraw przez właściwe organy jest zatem zarówno trudny do oszacowania, jak i pozostaje poza bezpośrednią kontrolą Młodzieżowego Centrum Sportu Wrocław, jako podmiotu wydzierżawiającego obiekt.
Dotychczas wykonane prace
Od czasu przejęcia Obiektu strzelnicy przez jej dzierżawcę wykonane zostały następujące prace modernizacyjne:
•zabezpieczenie północnej ściany strzelnicy (ogrodzenie i osiatkowanie);
•zabezpieczenie zejść do tarczownic;
•uzyskanie zgody od Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie prac ziemnych i badań obiektu – pod nadzorem archeologicznym;
•przeprowadzenie kompleksowego badania saperskiego wnętrza obiektu oraz w jego okolicy – pod nadzorem archeologicznym;
•przeprowadzenie odwiertów geologicznych terenu – pod nadzorem archeologicznym;
•zrealizowanie odkrywek fundamentów – pod nadzorem archeologicznym;
•opracowanie analizy geotechnicznej dla obiektu;
•przeprowadzenie inwentaryzacji obiektu oraz cyfrowego skaningu wszystkich elementów obiektu oraz najbliższej okolicy;
•opracowanie cyfrowych map obiektu weryfikujących wymiary obiektu i umiejscowienie wszystkich jego elementów;
•ustalenie z dostawcami mediów i weryfikacja możliwości podłączenia oraz dostępnych zakresów (np. mocy) dla prądu, gazu, wody i ścieków;
•opracowanie dla całego obiektu Programu Konserwatorskiego;
•opracowanie dla całego obiektu architektonicznej części projektu budowlanego wraz z wszystkimi elementami wymagającymi weryfikacji i uzgodnień z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
•przygotowanie i złożenie do Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wniosku o wyrażenie zgody na remont obiektu – na podstawie opracowanej dokumentacji;
•przygotowanie kolejnych wersji dokumentacji, w tym projektowej oraz Programu Konserwatorskiego, zgodnie z zaleceniami DWKZ;
•otrzymanie zgody od Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na przeprowadzenie remontu obiektu;
•przystąpienie do opracowania Programu Funkcjonalno-Użytkowego dla obiektu oraz nowej wyceny dla remontu uwzględniającego dokumentację i wytyczne zaakceptowane przez Konserwatora Zabytków.
Aktualny etap inwestycji
Na obecnym etapie swoich prac dzierżawca posiada Decyzję Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, stanowiącą pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych i prac konserwatorskich przy zabytku wpisanym do rejestru. Z informacji uzyskanych od dzierżawcy wynika, że obecnie prowadzi on prace nad przygotowaniem Programu Funkcjonalno-Użytkowego dla inwestycji.
Zgodnie z ostatnią deklaracją, przedstawioną Młodzieżowemu Centrum Sportu Wrocław, aktualny harmonogram dzierżawcy zakłada zakończenie prac przygotowawczych oraz wyłonienie wykonawcy całościowego remontu jeszcze w 2026 roku. W takim wypadku istnieje możliwość, że przed końcem 2027 roku obiekt będzie mógł przejść ostateczne odbiory i rozpocząć działalność sportową.
Podsumowanie
Modernizacja strzelnicy sportowej przy Stadionie Olimpijskim jest przedsięwzięciem o znacznym zakresie i wartości, którego realizacja wymaga zarówno kompleksowych prac budowlanych, jak i spełnienia szeregu wymogów związanych z ochroną zabytków.
Młodzieżowe Centrum Sportu Wrocław na bieżąco monitoruje realizację zobowiązań wynikających z umowy dzierżawy oraz informacje dotyczące postępu prac, przekazywane przez dzierżawcę.
Na obecnym etapie realizacja przedsięwzięcia przebiega zgodnie z założeniami przyjętymi zarówno na etapie wyboru dzierżawcy, jak i określonymi w umowie dzierżawy strzelnicy sportowej znajdującej się w kompleksie Stadionu Olimpijskiego we Wrocławiu.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Powyższa informacja została sporządzona w związku z petycją Fundacji Skutecznie do Przodu z siedzibą we Wrocławiu (KRS 0000811698, NIP 8992870871), przekazaną do Młodzieżowego Centrum Sportu Wrocław 11 czerwca 2026 roku (znak sprawy: DOJ.053.1.2026).